8、旅游房产业
国内目前一线城市的房价已经处在高位,上海目前楼市已经处在“有价无市”的状态,房价已跌破万元大关,日成交量从1100套,萎缩为700套左右,而且还有进一步下滑的空间,据广州日报报道说:金沙洲一大型楼盘开盘,该盘“十一”对外报价12000均价,部分单位甚至会到15000,但正式开售时,“最新内部消息是8000均价,路边部分两房卖7500左右,好点的9000左右,送装修,送空调。这个价格差不多是成本价,比较这块昔日地王,楼面价都已经4500左右,包括最低的建安成本3500,成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼发展商疯啦。查询资料显示,该楼盘所在地2006年9月拍出时的楼面地价是4033元/m2,是当时的地王。
在这种情况下,很多人处在持币观望的状态,加上近期股市上千家公司股票下挫,对广大希望通过房地产和金融理财的投资者来说,是一场严峻的考验。而二线市场最近增幅的房价来自世界上离海洋最远的城市——乌鲁木齐,从1000多均价,找到了4000多。在各大城市轮番上涨的背景下,寻找投资理财的出路,至关重要,笔者认为明年以旅游房产为主题的项目,将是新的投资热点。
首先这些具有投资价值的旅游地产,主要集中在海南、云南,以及各大名胜古迹附近,周边的生态环境无与伦比,而且具有无法替代、无法模仿、无法复制的地理、气候、物产、人文等资源,增值空间大,抗跌性强,具有旅游、休闲、居住、商务会所、度假等多重投资价值。
比如海南琼海市,作为海南岛东中心城市,房价一直处在价格低谷,甚至不如国内的许多县镇房价,但是琼海处于海口与三亚之间,著名的国家5A级景区万全河、五指山就在其境内,集江河、绿岛、海港、沙堤等景观于一体,被认为是世界河流入海口自然景观保存最完美的处女地。此外,琼海还有白石岭、官塘温泉度假区、红色娘子军纪念园、沙洲岛、博鳌海滨玉带滩与“博鳌亚洲论坛”国际会议中心等著名景点。而现在琼海的房价只是海口房价的二分之一,三亚的三分之一而已,可见升值的空间会很大。
如果选择第二套购房,或者通过购房理财增值,并且还能享受到无与伦比的美景,那么旅游地产是一个不错的选择,像海南的文昌,遇难的大理都是不错的选择。